Guide des travaux : avant de construire ou rénover

Quelle différence entre gros œuvre, gros œuvre fermé et clé sur porte ?

Le gros œuvre comprend les travaux qui assurent la stabilité du bâtiment : fondations, murs porteurs, dalles et planchers. Le « gros œuvre fermé » y ajoute la toiture et les châssis, pour une maison hors d’eau et hors d’air. En « clé sur porte », une seule entreprise livre la maison terminée, finitions comprises.

Chez Thybati, nous réalisons le gros œuvre et les travaux qui l’entourent (terrassement, égouttage, toiture avec notre partenaire). Pour les autres métiers, notre service de coordination réunit les professionnels nécessaires afin que vous gardiez un interlocuteur unique.

Peut-on bénéficier de la TVA à 6 % pour une rénovation ?

Oui, sous conditions. Le taux réduit de 6 % s’applique aux travaux de rénovation d’une habitation d’au moins 10 ans, utilisée exclusivement ou principalement comme logement privé, lorsque les travaux sont facturés directement au client par l’entrepreneur. Sinon, le taux normal de 21 % s’applique.

• Habitation occupée pour la première fois il y a au moins 10 ans
• Usage exclusivement ou principalement de logement privé
• Travaux (et matériaux fournis par l’entrepreneur) facturés directement au client final
• Certains travaux restent à 21 %, par exemple l’aménagement du jardin, une piscine ou un étang

Les conditions sont fixées par le SPF Finances : vérifiez votre situation avant de signer le devis.

Sources : Wallonie.be : taux réduit de TVA pour la rénovation · Wikifin (FSMA) : TVA à 6 % pour la rénovation

Faut-il un permis d’urbanisme pour construire ou transformer ?

En Wallonie, construire, agrandir ou modifier le volume ou l’aspect d’un bâtiment nécessite en règle générale un permis d’urbanisme délivré par la commune, selon le Code du Développement Territorial (CoDT). Certains petits travaux en sont dispensés. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre commune avant de lancer le chantier.

Un permis peut aussi être requis pour certains aménagements extérieurs (murs, modification du relief du sol). Pour une construction neuve, l’intervention d’un architecte est en principe obligatoire.

Sources : SPW Territoire : urbanisme en Wallonie

Quelles aides existent pour rénover en Wallonie ?

La Région wallonne soutient la rénovation, surtout énergétique (isolation, châssis, chauffage performant). Le régime des « primes habitation » accepte les demandes complètes jusqu’au 30 septembre 2026 ; un nouveau régime prend le relais à partir du 1er octobre 2026. Les montants et conditions évoluent : consultez le site officiel avant de planifier vos travaux.

Sources : Wallonie : logement et primes

Dois-je raccorder ma maison à l’égout ?

Cela dépend de la zone. En zone d’assainissement collectif, lorsqu’un égout est disponible devant la propriété, le raccordement est en principe obligatoire. En zone d’assainissement autonome, sans égout relié à une station d’épuration, l’habitation doit être équipée d’un système d’épuration individuelle (SEI).

Le régime applicable à votre parcelle est défini par le plan d’assainissement ; votre commune peut vous l’indiquer. Thybati réalise le réseau d’égouttage, les chambres de visite, le raccordement et la mise aux normes des installations existantes.

Sources : Wallonie.be : installer un système d’épuration individuelle

Comment préparer une demande de devis ?

Un devis précis se prépare avec quelques informations : l’adresse ou la commune du chantier, le type de travaux, des photos de l’existant, les plans ou le permis s’ils existent, vos délais et, si possible, une idée de budget. Plus la demande est complète, plus le devis sera fiable.

• Commune et accès au chantier
• Type de travaux et surfaces approximatives
• Photos de l’existant
• Plans, permis d’urbanisme ou cahier des charges
• Délai souhaité et contraintes
• Budget indicatif